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所有利好都给了房地产,小阳春彻底定了

时间:02-21 来源:最新资讯 访问次数:35

所有利好都给了房地产,小阳春彻底定了

龙年一开年,所有的大利好都给了房地产。今天(2月20日)上午,2月的贷款市场报价利率(LPR)发布了,1年期维持3.45%的利率不变,5年期降息25个基点至3.95%。这次“不对称”的降息,只把利好给了房地产这个行业。1年期没有降息,只给5年期降息。1年期LPR是实体经济贷款参考的基准利率;而5年期LPR,主要是给房贷定价参考的基准利率。这一次最大力度的降息,幅度达到了25个基点,相当于近年来常见降息幅度的2倍左右。此次基准利率调整后,广州贷款利率如下:住宅首套:LPR3.95%-10bp=3.85%住宅二套:LPR3.95%+30bp=4.25%公寓商贷:LPR3.95%+60=4.55%公积金首套:3.1%公积金二套:3.575%香吗,是不是感觉“小阳春”已经来了?香!不止这次降息给了房地产行业“吃小灶”,而是所有的房地产政策调整都指向了“小阳春”。而且,在政策调整力度方面,广州是四大一线城市中走得最快的一个。广州为什么这么急?据中指研究院统计,1月广州新建商品住宅供求规模双双回落,成交均价亦呈结构性下调。1月广州新建商品住宅成交面积41.4万㎡,环比下降37.7%,同比下降16%;成交均价为37665元/㎡,环比下跌8.0%。数据来源:中指数据CREIS1月广州土地市场遇冷,原计划1月出让的3宗宅地有2宗流拍,1宗延期出让。其中白云区金沙洲地块、天河区黄村三联路地块出让延期到1月9日,最终流拍。天河区岐山路地块二度中止交易,现延期至2月20日出让(今日成功出让)。1月广州二手住宅价格环比跌幅扩大,环比下跌0.45%;分辖区来看,增城房价环比跌幅最大,超1.0%,荔湾、越秀跌幅较小,在0.3%以内。跌跌不休!1月全广州环比一片绿,同比除了天河,其它10区无一幸免。1月是楼市传统淡季,叠加购房者观望情绪较浓,广州一、二手房市场成交端相对低迷,一手成交量下滑,二手挂拍量高企,房价双双继续下行。正是在这种情况下,广州出台了新一轮力度更大的楼市新政。距离去年“920”政策只过了四个月,广州今年再次优化房产政策——推出“127”新政。在限购区域范围内,购买建筑面积120㎡以上(不含120㎡)住房,不纳入限购范围。“127”新政推出的时间,比市场预计的还慢了一周,说明市场对这轮楼市刺激抱有很大的期望。(早期文章:广州放开限购,到底影响了谁?)这轮楼市调控源于这两个节点。第一,去年7月24日召开的ZZJ会议在谈及房地产市场时,首次明确提出,适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策。第二,今年1月26日,住建部召开城市房地产融资协调机制部署会,提出充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可以因地制宜调整房地产政策。多方面政策虽然针对的是不同群体,满足刚性以及改善性住房需求,但目的都是为了刺激楼市,大戏还在后头。昨日,广州召开高质量发展大会。提出“持续优化调控政策,促进房地产投资平稳发展。”广州住建局指出,城中村改造对于“再造一个新广州”至关重要,广州今年计划推进城市更新项目494个,完成固定资产投资1800亿元。房地产业作为支柱产业,是实现“再造一个新广州”的动力之一,如何提高人们的购买(投资)欲,优化房地产调控政策就是最好的手段。1998年6月我国取消福利分房,房地产时代正式开启。从25年楼市周期和供需结构来看,我国经历了四轮周期。第一轮周期:1998-2007年,中国楼市黄金时代;第二轮周期:2008-2013年,四万亿时代;第三轮周期:2014-2019年,去库存+房住不炒时代;第四轮周期:2020年至今,后疫情时代。这轮房价下跌及去化率低下,是25年来幅度最惨烈的一次。去年以来的楼市放松政策,只是之前层层加码收紧楼市政策的松绑,等这些松绑政策全部出完了,接下来就是鼓励买房的政策,比如贷款利率7折、0首付、生小孩折扣买房等等。2024年,是广州房地产调整最重要的一年,春节后必定迎来第一个真正的小阳春。买房的、卖房的,要怎么做?楼主年前已经教过大家了,没看过的赶快翻看来看看,先点关注,将文章拉到最后一节:年后小阳春,赶紧卖掉手上的房

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